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不動産の鑑定評価に関する理論
問題
賃料を求める鑑定評価の手法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 積算法において、宅地の賃料を求めるに際しての基礎価格の判定に当たっては、建物所有を目的とする賃貸借等の契約により敷地の最有効使用が見込めない場合においても、更地の経済価値に即応した価格となる。
ロ 積算法において、建物及びその敷地の賃料を求める場合の基礎価格の判定に当たっては、現状に基づく利用を前提として、原価法、取引事例比較法及び収益還元法を適用して求める。
ハ 一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益分析法による収益賃料として直接求めることができる。
ニ 賃貸事例比較法における地域要因の比較に当たっては、価格を求める場合の地域と賃料を求める場合の地域は同じであることから、価格を求める場合の地域の範囲及び地域の格差に基づき行わなければならない。
ホ スライド法において、変動率を乗じる純賃料は、実際実質賃料から直近合意時点における必要諸経費等を控除して求める。
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(1)