2018年（平成30年） 過去問一覧
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(1)土地基本法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの...
イ 法は、土地についての基本理念を定め、並びに国、地方公共団体、事...
不動産に関する行政法規
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(2)不動産の鑑定評価に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(3)不動産の鑑定評価に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 不動産鑑定士は、業務に必要な知識及び技能の維持向上のため、実務...
不動産に関する行政法規
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(4)地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(5)国土利用計画法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(6)都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 特例容積率適用地区は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専...
不動産に関する行政法規
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(7)次のイからホまでの事項のうち、都市計画法における市街化調整区域において定められる地区整備計画につ...
イ 建築物の容積率の最高限度<br>ロ 建築物の建ぺい率の最高限...
不動産に関する行政法規
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(8)次の説明は、都市計画法に基づく都市施設に関する記述である。次のイからハまでの空欄に入る語句として...
市街化区域及び［ イ ］について定められる都市計画においては、少な...
不動産に関する行政法規
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(9)都市計画法に関する次の記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為はどれか。ただし、許可を受け...
不動産に関する行政法規
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(10)都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、以下の記...
イ 開発許可を受けようとする者は、開発行為に関係がある公共施設の管...
不動産に関する行政法規
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(11)土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。ただし、以下の記...
イ 宅地について所有権又は借地権を有する者が土地区画整理組合（以下...
不動産に関する行政法規
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(12)土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 個人施行者は、土地区画整理事業の施行の準備又は施行のために他人...
不動産に関する行政法規
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(13)都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 第一種市街地再開発事業の施行者が、施行地区内の宅地及び建築物並...
不動産に関する行政法規
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(14)都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 市街地再開発組合が施行する第一種市街地再開発事業の施行地区とな...
不動産に関する行政法規
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(15)都市緑地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(16)建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(17)建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 居室の天井の高さは、室の床面から測り、１室で天井の高さの異なる...
不動産に関する行政法規
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(18)建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(19)建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(20)建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの...
イ 法別表第２によれば、工業専用地域において、幼保連携型認定こども...
不動産に関する行政法規
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(21)マンションの建替え等の円滑化に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せ...
イ マンション建替事業における権利変換計画においては、施行マンショ...
不動産に関する行政法規
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(22)不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(23)不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(24)住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの...
イ 住宅を新築する建設工事の請負契約において、請負人は、注文者から...
不動産に関する行政法規
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(25)宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、以下の記述のうち、「都道...
不動産に関する行政法規
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(26)宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(27)高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次...
イ 地方公共団体は、その地方の自然的社会的条件の特殊性により、法第1...
不動産に関する行政法規
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(28)土地収用法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(29)土壌汚染対策法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。ただし、以下の記...
イ 土壌汚染対策法は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関...
不動産に関する行政法規
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(30)文化財保護法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 文化庁長官は、管理が適当でないため重要伝統的建造物群保存地区が...
不動産に関する行政法規
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(31)自然環境保全法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(32)農地法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 農業者が相続により取得した市街化調整区域内の農地を自己の住宅用...
不動産に関する行政法規
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(33)河川法、海岸法及び公有水面埋立法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 高規格堤防特別区域内の土地において、基礎ぐいの新築をしようとす...
不動産に関する行政法規
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(34)国有財産法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(35)所得税法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 居住者が限定承認に係る相続により取得した資産を譲渡した場合の譲...
不動産に関する行政法規
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(36)法人税法第50条では、交換により取得した資産について、その交換により譲渡した資産との間に生じた差益...
イ 自社所有の事務所用土地と、相手方所有の事務所用建物とを交換した...
不動産に関する行政法規
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(37)平成29年中に、個人が土地を譲渡した場合の租税特別措置法の適用に関する次のイからホまでの記述のうち...
イ 不動産売買業を営む個人が、その所有する棚卸資産である土地を収用...
不動産に関する行政法規
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(38)固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(39)贈与税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産に関する行政法規
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(40)資産の流動化に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
イ 特定目的会社が業務開始届出を行うときは、資産流動化計画について...
不動産に関する行政法規
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(41)不動産鑑定士の責務に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 土地は、土地基本法に定める基本理念に即して投機的取引の対象とさ...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(42)不動産の種別及び類型に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(43)不動産の類型に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 建付地とは、現に建物等の用に供されている敷地であるが、建物等及...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(44)地域要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 地域要因を考察する場合、住宅地域では快適性や利便性に、商業地域...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(45)個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 住宅地において、接面街路の幅員が近隣地域における標準的な接面街...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(46)個別的要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(47)不動産の価格に関する諸原則に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(48)対象不動産の確定に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 前面道路が都市計画道路として拡幅されることが計画決定されている...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(49)対象確定条件に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 対象不動産の確定は、鑑定評価の対象を明確に他の不動産と区別し、...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(50)対象確定条件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(51)鑑定評価の条件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(52)鑑定評価の価格又は賃料の種類に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(53)地域分析及び個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(54)同一需給圏に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 住宅地の同一需給圏は、一般に都心への通勤可能な地域の範囲に一致...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(55)最有効使用に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 最有効使用の判定に当たっては、使用収益が将来相当の期間にわたっ...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(56)最有効使用に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 証券化対象不動産に係る鑑定評価目的の下で、投資家に示すための投...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(57)鑑定評価手法の適用に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 一般的要因は、一般経済社会における不動産のあり方に影響を与える...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(58)原価法の適用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(59)建物の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 重要文化財の指定を受けた建物で、その敷地と一体としては市場性を...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(60)取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 取引事例比較法の適用に当たっては、多数の取引事例を収集して、価...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(61)下記の説明文は、DCF法を適用する際の割引率を求める方法の１つである「金融資産の利回りに不動産の個別...
この方法で比較の対象となる金融資産の利回りとしては、一般に［ イ ...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(62)賃料を求める場合の一般的留意事項に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ...
イ 賃料の鑑定評価において、賃料の算定の期間及び支払の時期に係る条...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(63)継続賃料を求める鑑定評価の手法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合...
イ 差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な継続賃料と実...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(64)鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 専門職業家としての注意を尽くしてもなお対象不動産の価格形成に重...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(65)鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 対象不動産の確認は、対象不動産の物的確認及び権利の態様の確認に...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(66)鑑定評価報告書に記載するべき事項に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ...
イ 正常価格を求めることができる不動産について、依頼目的に対応した...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(67)１階が店舗、２階が事務所、３階から５階は共同住宅として賃貸の用に供されている複合不動産の鑑定評価...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(68)開発法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(69)更地の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(70)定期借地権の鑑定評価にあたっては、以下の項目を総合的に勘案すべきであるが、次のイからハまでの空欄...
・ 将来における［ イ ］とその程度<br>・ 借地権の態様及び...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(71)下記の説明文は、不動産鑑定評価基準各論第１章「価格に関する鑑定評価」に関する記述である。次のイか...
区分所有建物及びその敷地で、［ イ ］についての鑑定評価額は、［ ...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(72)特定価格に関する鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(73)宅地の新規賃料に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
不動産の鑑定評価に関する理論
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(74)賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 宅地の正常賃料の鑑定評価において、土地の賃貸借契約内容に基づく...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(75)証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せは...
イ 証券化対象不動産の鑑定評価においては、ＤＣＦ法による収益価格を...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(76)証券化対象不動産の評価におけるエンジニアリング・レポートを用いる場合に関する次のイからホまでの記...
イ エンジニアリング・レポートは対象不動産の個別的要因等の確認等に...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(77)証券化対象不動産に関する鑑定評価においてＤＣＦ法を適用する際の収益費用項目に関する次の記述のうち...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(78)証券化対象不動産の評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次のイからホ までの記述のうち、適切...
イ 賃貸借契約書によると、保証金100万円について、契約期間中は無利息...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(79)下記の【前提条件】に従って、直接還元法を適用した場合の収益価格として正しいものはどれか。
【対象不動産の前提条件】<br>用途：賃貸マンション<br>賃...
不動産の鑑定評価に関する理論
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(80)対象不動産は間口30ｍ、奥行40ｍ、規模1,200㎡の整形な大規模画地で、対象不動産を分割のうえ戸建住宅敷...
【前提条件】<br>イ 対象不動産は、現況幅員3.6ｍの道路（建築基...
不動産の鑑定評価に関する理論