Ａさんは、自己が所有する宅地（以下「土地」という）の上に戸建て住宅（以下「建物」という）を建設し、その建物を第三者のＢさんに賃貸している。この場合、ＡさんまたはＢさんに相続が開始したときの相続税の課税価格の計算上、土地または建物に係る課税財産に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」については考慮しないものとし、建物は借家権の取引慣行のある地域にないものとする。

(1)

• Ａさんに係る相続税において、土地は相続税の課税対象となり、その相続税評価額は、貸家建付地として計算する。

  適切。

• Ａさんに係る相続税において、建物は相続税の課税対象となり、その相続税評価額は、自用家屋として計算する。

  不適切。自用家屋ではなく「賃家建付地」として計算する。

• Ｂさんに係る相続税において、Ｂさんは土地について借地権を有し、その借地権が相続税の課税対象となる。

  不適切。Bさんは建物を借りている借家人なので、借地権は持っておらず、相続税の課税対象にならない。

• Ｂさんに係る相続税において、Ｂさんは建物について借家人の有する権利をもち、当該権利が相続税の課税対象となる。

  不適切。設問に「建物は借家権の取引慣行のある地域にない」とあるので、相続税の課税対象にならない。