借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、借地借家法における定期建物賃貸借契約以外の建物賃貸借契約を普通借家契約という。

(1)

• 普通借家契約を書面によって締結しない場合には、その契約は効力を有しない。

  不適切。普通借家は書面でなくても効力がある。

• 普通借家契約において存続期間を１０ヵ月と定めた場合であっても、その存続期間は１年とみなされる。

  不適切。普通借家の場合、１年未満は期間の定めがないものとされる。

• 期間の定めがある普通借家契約において賃借人が更新拒絶の通知をする場合、正当の事由があると認められるときでなければすることができない。

  不適切。借りてる側が更新拒絶する場合は、正当の事由は「必要ない」。

• 普通借家契約において、賃借人は、その建物の賃借権の登記がなくても、引渡しを受けていれば、その後その建物について物権を取得した者に賃借権を対抗することができる。

  適切。