全部で11問 挑戦中

不動産

  • ＤＣＦ法

    4%

※数字(%)は出題頻度

毎期末に５００万円の純収益が得られる投資用不動産がある。この不動産を３年保有し、３年経過後に６,５００万円で売却するとした場合、ＤＣＦ法によるこの不動産の収益価格を求める算式として、正しいものはどれか。なお、保有期間中の純収益は同額とし、売却に要する費用は考慮外とする。また、割引率を年４％とし、下表の複利現価率を参考にすること。

  • (1)

    • ５００万円×３×０.８８９＋６,５００万円×０.８８９＝７,１１２万円

    • ５００万円×０.９６２＋５００万円×０.９２５＋５００万円×０.８８９＋６,５００万円×０.８８９＝７,１６６万５,０００円

    • ５００万円×３×０.９６２＋６,５００万円×０.８８９＝７,２２１万５,０００円

    • ５００万円×０.９６２＋５００万円×０.９２５＋５００万円×０.８８９＋６,５００万円＝７,８８８万円

解説

解説はこの設問にすべて回答すると表示されます。

  • (1)
    各年末の現在価値を求める
▼1年末
500万円×0.962＝481万円
▼2年末
500万円×0.925＝462.5万円
▼3年末
500万円×0.889＝444.5万円
3年間の純利益の現在価値の合計＝1,388万円

▼3年後の転売価値
6500万円×0.889＝5778.5万円

▼収益価格
1388万円+5778.5万円＝7166.5万円
出題頻度について
  • ・出題頻度は出題数÷公開中のテスト数となっています。
  • ・出題頻度が50％なら、テストで2回に1回は出題されることになります。
  • ・出題頻度が100を超える場合は、テストで1回以上必ず出題されることになります。