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不動産の鑑定評価に関する理論

  • DCF法

    17%

※数字(%)は出題頻度

下記の説明文は、DCF法を適用する際の割引率を求める方法の１つである「金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法」についての、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項の記載である。次のイからホまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。

この方法で比較の対象となる金融資産の利回りとしては、一般に［　イ　］が用いられる。また、不動産の個別性として加味されるものには、投資対象としての［　ロ　］、［　ハ　］、管理の
ニ　、資産としての安全性があり、それらは自然災害等の発生や土地利用に関する計画及び規制の変更によってその価値が変動する可能性が高いこと、希望する時期に必ずしも適切な買い手が見つかるとは限らないこと、［　ホ　］について専門的な知識と経験を必要とするものであり管理の良否によっては得られる収益が異なること、特に土地については一般に滅失することがないことなどをいう。

  • (1)

    • イ　５年物国債の利回り　ロ　危険性　ハ　非流動性　　ニ　多様性　ホ　賃貸収支管理

    • イ　１０年物国債の利回り　ロ　永続性　ハ　非代替性　ニ　多様性　ホ　賃貸経営管理

    • イ　１０年物国債の利回り　ロ　危険性　ハ　非流動性　ニ　困難性　ホ　賃貸収支管理

    • イ　５年物国債の利回り　ロ　永続性　ハ　非代替性　ニ　多様性　ホ　賃貸収支管理

    • イ　１０年物国債の利回り　ロ　危険性　ハ　非流動性　ニ　困難性　ホ　賃貸経営管理

出題頻度について
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