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不動産の鑑定評価に関する理論
問題
区分所有建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 区分所有建物及びその敷地で、専有部分を区分所有者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格を関連づけ、収益価格を比較考量して決定するものとする。
ロ 区分所有建物及びその敷地で、専有部分が賃貸されているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとする。
ハ 区分所有建物及びその敷地の専有部分に係る個別的要因を例示すると、エレベーター等の共用施設の利便性、敷地に関する権利の態様及び持分、区分所有者の管理費等の滞納の有無等がある。
ニ 積算価格は、区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の建物の各階層別及び同一階層内の位置別の効用比により求めた配分率を乗ずることにより求める。
ホ 積算価格を求める場合において、一棟の建物及びその敷地の積算価格に乗じる配分率を求める際には、主に建築（新築、増改築又は移転）の年次、建物と敷地の規模の対応関係、長期修繕計画の有無及びその良否並びに修繕積立金の額等について考慮する必要がある。
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(1)