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不動産の鑑定評価に関する理論
問題
鑑定評価に必要な資料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 事例資料は、鑑定評価の手法の適用に必要とされる現実の取引価格、賃料等に関する資料である。鑑定評価先例価格や売買希望価格は、事例資料ではないが参考資料とし得る場合がある。
ロ 一般資料は、平素からできるだけ広くかつ組織的に収集すべきであり、地域資料及び個別資料は、対象不動産の種類、対象確定条件等案件の相違に応じて収集すべきである。
ハ 賃貸事例比較法における賃貸借等の事例の選択に当たっては、新規賃料、継続賃料の別又は建物の用途の別により賃料水準が異なるのが一般的であることに留意して、できる限り対象不動産に類似した事例を選択すべきである。
ニ 移行地については、移行の程度の相違に関わらず、移行後の土地の個別的要因を重視すべきであり、当該個別的要因に係る個別的資料を中心に収集すべきである。
ホ 鑑定評価の対象が所有権か所有権以外であるかに関わらず、対象不動産に係るすべての権利関係を明瞭に確認することにより、確定された鑑定評価の対象となる権利の存否及びその内容を確認資料を用いて照合しなければならない。
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(1)