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不動産の鑑定評価に関する理論
問題
下記の説明文は、鑑定評価の基本的事項に関する記述である。次のイからハまでの空欄に入る語句として、正しいものの組合せはどれか。
鑑定評価に当たっては、まず、対象不動産、価格時点及び価格又は賃料の種類を確定しなければならない。このため、依頼者に鑑定評価の依頼目的、条件及び［ イ ］について確認する必要がある。対象不動産の確定に当たっては、鑑定評価の対象となる土地又は建物等を確定することのみならず、所有権及び所有権以外の権利を確定する必要があるが、現実の利用状況を所与とした鑑定評価だけでは多様な不動産取引の実態に即応できず、社会的な需要に応ずることができないため、条件設定が必要となる場合がある。鑑定評価の条件設定は、鑑定評価の［ ロ ］場合に可能であり、地域要因又は個別的要因について想定上の条件を設定する場合は、さらに、［ ハ ］の観点から妥当なものでなければならない。
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(1)