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不動産の鑑定評価に関する理論

  • 還元利回り

    33%

※数字(%)は出題頻度

還元利回りを求める方法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

  • (1)

    • 類似の不動産の取引事例との比較から求める方法において、取引事例の収集及び選択をする場合は、取引事例比較法の適用方法に準ずるものとする。

    • 借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法は基本的に次の式により表される。
      Ｒ＝ＲＭ×ＷＭ＋ＲＥ×ＷＥ　Ｒ：還元利回り　ＲＭ：借入金還元利回りＷＭ：借入金割合　ＲＥ：自己資金還元利回り　ＷＥ：自己資金割合

    • 土地と建物に係る還元利回りから求める方法は、基本的に次の式により表される。
      Ｒ＝ＲL×ＷL＋ＲB×ＷB　Ｒ：還元利回り　ＲL：土地の還元利回りＷL：土地の価格割合　ＲB：建物等の還元利回り　ＷB：建物等の価格割合

    • 割引率との関係から求める方法において、還元利回りと割引率との関係を表す式の例は、次のように表される。
      Ｒ＝Ｙ＋ｇ　Ｒ：還元利回り　Ｙ：割引率　ｇ：純収益の変動率

    • 借入金償還余裕率の活用による方法は、基本的に次の式により表される。
      Ｒ＝ＲＭ×ＷＭ×ＤＳＣＲ　Ｒ：還元利回り　ＲＭ：借入金還元利回りＷＭ：借入金割合　ＤＳＣＲ：借入金償還余裕率（通常は1.0以上であることが必要。）

出題頻度について
  • ・出題頻度は出題数÷公開中のテスト数となっています。
  • ・出題頻度が50％なら、テストで2回に1回は出題されることになります。
  • ・出題頻度が100を超える場合は、テストで1回以上必ず出題されることになります。