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不動産の鑑定評価に関する理論

  • 積算法

    33%

※数字(%)は出題頻度

下記の【前提条件】に基づき、宅地の新規賃料を積算法によって求めた場合、計算結果として正しいものはどれか。

【前提条件】
・月額支払賃料を求める鑑定評価
・対象不動産の最有効使用を制約する契約条件はなし
・予定契約の内容
　①　建物所有を目的とする普通借地契約
　②　契約期間：30年
　③　権利金：9,000,000円（返還義務なし）
・対象不動産の更地価格
　300,000,000円
・期待利回り
　3.0％
・必要諸経費等
　公租公課：600,000円
・運用利回り
　1.0％
・年賦償還率
　※権利金の運用益及び償却額は年賦償還率を使用して求めるものとする。
年率1.0％、期間30年：0.04

  • (1)

    • 440,000円

    • 670,000円

    • 770,000円

    • 800,000円

    • 830,000円

出題頻度について
  • ・出題頻度は出題数÷公開中のテスト数となっています。
  • ・出題頻度が50％なら、テストで2回に1回は出題されることになります。
  • ・出題頻度が100を超える場合は、テストで1回以上必ず出題されることになります。