地域分析及び個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)

• 近隣地域に存する不動産の標準的使用が事務所である場合でも、対象不動産の位置、規模、環境等によっては、最有効使用を共同住宅やホテルなどと判定することもあり得る。

• 個別的要因の分析結果は、鑑定評価の手法の適用、試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映すべきである。

• 地域分析とは、対象不動産の地域要因が対象不動産の利用形態と価格形成についてどのような影響力を持っているかを分析してその最有効使用を判定することをいう。

• 対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好等に留意すべきである。

• 地域要因の変動の予測に当たっては、鑑定評価を行う時点で一般的に収集可能かつ信頼できる情報に基づき、当該変動の時期及び具体的内容についての実現の蓋然性が高いことが認められなければならない。