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不動産の鑑定評価に関する理論

  • 借地権割合法

    17%

※数字(%)は出題頻度

借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権割合法を適用した場合の計算結果として、正しいものはどれか。
なお、得られた各試算価格の相加平均により、借地権価格を求めるものとする。

【前提条件】

【指示事項】
①宅地の経済価値に即応した適正な賃料は積算法により査定する。
②賃料差額の90％が取引の対象となるものとする。
③借地権設定契約により、最有効使用が制約されていることから、賃料差額還元法においては更地価格の10％を減価、借地権割合法においては、近隣地域における標準的な借地権割合から5％を控除することによって反映する。
④計算過程で千円未満の端数が生じた場合は、切捨てとする。

  • (1)

    • 22,950,000円

    • 23,400,000円

    • 27,900,000円

    • 26,000,000円

    • 24,250,000円

出題頻度について
  • ・出題頻度は出題数÷公開中のテスト数となっています。
  • ・出題頻度が50％なら、テストで2回に1回は出題されることになります。
  • ・出題頻度が100を超える場合は、テストで1回以上必ず出題されることになります。