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不動産

  • 借地権

    46%

※数字(%)は出題頻度

借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第２２条の借地権を一般定期借地権、第２３条の借地権を事業用定期借地権等といい、第２２条から第２４条の定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。

  • (1)

    • 普通借地権の設定契約において、その存続期間は５０年を超えることができない。

    • 借地権者の債務不履行により普通借地権の設定契約が解除された場合、借地権者は借地権設定者に対し、借地上の建物を時価で買い取るべきことを請求することができない。

    • 一般定期借地権の設定契約を公正証書等の書面で行う場合は、その存続期間を３０年とすることができる。

    • 法人は従業員の社宅として利用する建物の所有を目的として、事業用定期借地権等の設定契約をすることができる。

ポイントをチェックする

  • 借地権 
    次の点を押さえましょう。
・事業用借地権が居住用もダメであること、公正証書に限定されること。
・各借地権の存続期間
・普通借地権だけは、建物があれば更新できる。
・堅固建物による期間の違いはない。
・借りた人が、建物の無断譲渡やまた貸しをした場合でも、買ってしまった（借りてしまった）第三者は、地主さんに建物の買取を請求ができる。


    
借地権

    

また堅固な建物と木造の建物では存続期間が異なるような設問がでてきた場合、それは旧法によるものです。現在は建物の構造による期間の違いはありません。


    借地権の対抗要件
    
・「借地権の登記」または「借地上の建物の登記」。

建物が滅失した場合は、土地の見やすい場所に掲示すれば、滅失の日から２年間は対抗力が認められる。


借地借家法では、借家契約と借地権のどちらかの問題が出題されます。
借地借家法に関する問題は出題頻度が高いので、絶対に正解できるようになりましょう。
出題頻度について
  • ・出題頻度は出題数÷公開中のテスト数となっています。
  • ・出題頻度が50％なら、テストで2回に1回は出題されることになります。
  • ・出題頻度が100を超える場合は、テストで1回以上必ず出題されることになります。