民法における不動産の売買契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

(1)

• 買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が売買代金の一部を支払った後でも、売主は、受領した代金を返還し、かつ、手付金の倍額を償還することにより、契約を解除することができる。

  不適切。売買代金の一部を支払った後（履行に着手した後）なので、契約解除できない。

• 買主に債務の履行遅滞が生じた場合、売主は、履行の催告をすることなく直ちに契約を解除することができる。

  不適切。「期間を定めて履行の催促を行った上で、履行されない場合に」契約を解除できる。「直ちに」が誤り。

• 売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が売主の瑕疵担保責任に基づく損害賠償の請求をする場合、買主は、その瑕疵がある事実を知った時から１年以内にしなければならない。

  適切。

• 売主は、売買の目的物に隠れた瑕疵があることを知らなかった場合、その瑕疵について瑕疵担保責任を負う必要はない。

  不適切。無過失責任として「責任を負う」。