積算法

「積算法」に関する問題一覧

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1. (1)下記の【前提条件】に基づき、宅地の新規賃料を積算法によって求めた場合、計算結果として正しいものはどれか。

   【前提条件】<br>・月額支払賃料を求める鑑定評価<br>・対象不動産の最有効使用を制約する契約条件はなし<br>・予定契約の内容<br>　①　建物所有を目的とする普通借地契約<br>　②　契約期間：30年<br>　③　権利金：9,000,000円（返還義務なし）<br>・対象不動産の更地価格<br>　300,000,000円<br>・期待利回り<br>　3.0％<br>・必要諸経費等<br>　公租公課：600,000円<br>・運用利回り<br>　1.0％<br>・年賦償還率<br>　※権利金の運用益及び償却額は年賦償還率を使用して求めるものとする。<br>年率1.0％、期間30年：0.04

   2021年（令和3年） 過去問

2. (2)新規賃料を求める際の積算法に関する不動産鑑定評価基準の記述において、必要諸経費等として掲げられているものとして、次のイからホまでのうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

   （イ）維持管理費（維持費、管理費、修繕費等）<br>（ロ）税金（法人税、所得税等）<br>（ハ）損害保険料（火災、機械、ボイラー等の各種保険）<br>（ニ）貸倒れ準備費<br>（ホ）空室等による損失相当額

   2022年（令和4年） 過去問