地域分析

「地域分析」に関する問題一覧

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1. (1)地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

   イ　日照、通風、乾湿等が基本的な土地利用形態や土地利用上の利便性に影響を及ぼすことがあるため、近隣地域の範囲の判定に当たっては、これらの事項に留意することが必要である。<br>ロ　同一需給圏は近隣地域を含んでより広域的であるが、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲までは含まない。<br>ハ　対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、不動産業者、建設業者及び金融機関等からの聴聞等によって取引等の情報を収集しておく必要がある。<br>ニ　建物及びその敷地の同一需給圏は、一般に当該敷地の用途に応じた同一需給圏とは一致しない傾向にある。<br>ホ　同一需給圏における市場参加者の属性の把握に当たっては、業務用不動産の場合、主たる需要者層及び供給者層の業種、業態、法人か個人かの別並びに需要者の存する地域的な範囲に留意すべきである。

   2021年（令和3年） 過去問

2. (2)地域分析及び個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

   2018年（平成30年） 過去問

3. (3)地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

   （イ）対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているかを的確に把握することが重要である。<br>（ロ）過去に鑑定評価を行ったことのある不動産であっても、地域の特性を形成する地域要因が変動している可能性があるので、その都度地域分析を行って標準的使用を判定しなければならない。<br>（ハ）産業基盤指向型の大工場地について、内陸部に立地する工場地域と、臨海部に立地する工場地域が存する場合、これらの価格が同一水準であれば、同一需給圏を両工場地域の存する範囲として把握しなければならない。<br>（ニ）同一需給圏外に存する不動産であっても、対象不動産とその用途、規模、品等等の類似性に基づいて、これら相互の間に代替、競争等の関係が成立する。<br>（ホ）同一需給圏の範囲及び状況並びに市場動向、同一需給圏における典型的な市場参加者の行動、代替競争不動産と比べた対象不動産の優劣及び競争力の程度等について、鑑定評価報告書に記載しなければならない。

   2022年（令和4年） 過去問

4. (4)地域分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

   2021年（令和3年） 過去問