不動産鑑定士の間違い・出題傾向

不動産鑑定士の過去6回分の過去問の出題傾向を一覧で見ることができます。

マーク:過去10回のチャレンジで間違った問題にチェックがついています。間違いやすい問題の傾向を確認しよう。

問題\年度 2023年 2022年 2021年 2020年 2019年 2018年
1

土地基本法

土地基本法

土地基本法

土地基本法

土地基本法

土地基本法

2

鑑定評価

鑑定評価に関する法律

鑑定評価に関する法律

鑑定評価

鑑定評価

鑑定評価

3

鑑定評価

鑑定評価に関する法律

鑑定評価に関する法律

鑑定評価

鑑定評価

鑑定評価

4

地価公示法

地価公示法

地価公示法

地価公示法

地価公示法

地価公示法

5

国土利用計画法

国土利用計画法

国土利用計画法

国土利用計画法

国土利用計画法

国土利用計画法

6

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市計画法

7

再開発等促進区

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市計画法

地区整備計画

8

都市計画法

準都市計画区域

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市施設

9

都市計画法

開発許可

都市計画法

都市計画法

都市計画法

開発行為

10

開発行為

都市計画法に関する次のイか...

都市計画法

都市計画法

都市計画法

都市計画法

11

土地区画整理法

土地区画整理事業に関する次...

土地区画整理事業

土地区画整理法

土地区画整理法

土地区画整理法

12

土地区画整理法

土地区画整理法に関する次の...

土地区画整理法

土地区画整理法

土地区画整理法

土地区画整理法

13

市街地再開発組合

都市再開発法の市街地再開発...

都市再開発法

都市再開発法

都市再開発法

都市再開発法

14

都市再開発法

都市再開発法に関する次のイ...

都市再開発法

都市緑地法

都市再開発法

都市再開発法

15

都市緑地法

都市緑地法に関する次のイか...

都市緑地法

景観法

景観法

都市緑地法

16

建築基準法

建築基準法に関する次の記述...

建築基準法

建築基準法

建築基準法

建築基準法

17

建築基準法

建築基準法に関する次のイか...

建築基準法

建築基準法

建築基準法

建築基準法

18

建築基準法

建築基準法(以下この問にお...

建築基準法

建築基準法

建築基準法

建築基準法

19

建築基準法

建築基準法(以下この問にお...

建築基準法

建築基準法

建築基準法

建築基準法

20

道路

下記の説明文は、建築基準法...

建築基準法

建築基準法

建築基準法

建築基準法

21

マンションの建替え

マンションの建替え等の円滑...

マンションの建替え

マンションの建替え

マンションの建替え

マンションの建替え

22

不動産登記法

不動産登記法に関する次の記...

不動産登記法

不動産登記法

不動産登記法

不動産登記法

23

住宅の品質確保の促進等に関...

住宅の品質確保の促進等に関...

品質確保促進法

品質確保促進法

品質確保促進法

不動産登記法

24

宅地建物取引業法

宅地造成等規制法に関する次...

宅地造成等規制法

宅地造成等規制法

宅地造成等規制法

品質確保促進法

25

不動産特定共同事業法

宅地建物取引業法(以下この...

宅地建物取引業法

宅地建物取引業法

宅地建物取引業法

宅地造成等規制法

26

移動円滑化促進法

不動産特定共同事業法(以下...

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法

移動等円滑化促進法

宅地建物取引業法

27

土地収用法

高齢者、障害者等の移動等の...

移動等円滑化促進法

土地収用法

土地収用法

移動等円滑化促進法

28

土壌汚染対策法

土地収用法(以下この問にお...

土地収用法

土壌汚染対策法

土壌汚染対策法

土地収用法

29

文化財保護法

土壌汚染対策法に関する次の...

土壌汚染対策法

文化財保護法

文化財保護法

土壌汚染対策法

30

自然公園法

文化財保護法に関する次のイ...

文化財保護法

自然環境保全法

自然環境保全法

文化財保護法

31

農地法

自然公園法に関する次のイか...

自然公園法

農地法

農地法

自然環境保全法

32

森林法

農地法(以下この問において...

農地法

森林法

森林法

農地法

33

道路法

道路法に関する次のイからホ...

道路法

道路法

道路法

公有水面埋立法

34

国有財産法

国有財産法に関する次の記述...

国有財産法

国有財産法

国有財産法

国有財産法

35

所得税法

所得税法に関する次のイから...

所得税法

所得税法

所得税法

所得税法

36

損金算入

交換により取得した資産の圧...

損金算入

損金算入

損金算入

損金算入

37

買換え特例

特定の資産の買換えの場合の...

買替えの特例

買換えの特例

買換えの特例

租税特別措置法

38

固定資産税

固定資産税に関する次の記述...

固定資産税

固定資産税

固定資産税

固定資産税

39

相続税と贈与税

相続税及び贈与税に関する次...

相続税・贈与税

相続税・贈与税

相続税と贈与税

贈与税

40

金融商品取引法

投資信託及び投資法人に関す...

投資法人

資産の流動化法

投資信託

資産の流動化に関する法律

41

ほげほげ不動産の価格

不動産の価格

価格

価格の特徴

不動産とその価格の特徴に関...

不動産鑑定士

42

不動産鑑定士の責務

鑑定評価

責務

種別と類型

不動産とその価格及び不動産...

不動産の種別

43

不動産の種類

不動産の類型

不動産の類型

地域要因

不動産の種類に関する次のイ...

不動産の類型

44

不動産の種別

マンションの鑑定評価

宅地の類型

価格形成要因

不動産の類型に関する次のイ...

地域要因

45

不動産鑑定評価基準

価格形成要因

鑑定評価

地下埋設物

価格形成要因及び照応する要...

個別的要因

46

個別的要因

地域要因

個別的要因

価格の諸原則

個別的要因に関する次の記述...

個別的要因

47

鑑定評価

個別的要因

個別的要因

価格の諸原則

物流施設及び商業施設の建物...

不動産の価格

48

不動産鑑定評価基準

価格の諸原則

価格の諸原則

鑑定評価の条件

不動産の価格に関する諸原則...

対象不動産の確定

49

対象不動産の確定

土壌汚染

鑑定評価

基本的事項

下記の各説明文は、不動産鑑...

対象確定条件

50

価格の種類

価格時点

賃料の種類

賃料の種類

鑑定評価の条件に関する次の...

対象確定条件

51

賃料の種類

老人ホームの鑑定評価

基本的事項

市場

下記の説明文は、鑑定評価の...

鑑定評価の条件

52

不動産鑑定評価基準

賃料の種類

地域分析

同一需給圏

価格時点に関する次のイから...

鑑定評価の価格

53

対象不動産の市場

地域分析

地域分析

個別分析

価格の種類に関する次のイか...

地域分析

54

原価法

個別分析

個別分析

個別分析

価格又は賃料の種類に関する...

同一需給圏

55

取引事例比較法

最有効使用

鑑定評価の手法

事例資料

地域分析に関する次の記述の...

最有効使用

56

不動産の収益

鑑定評価の手法

原価法

原価法

最有効使用に関する次のイか...

最有効使用

57

利回り

原価法

取引事例比較法

鑑定評価の方式

鑑定評価の方式に関する次の...

鑑定評価手法

58

賃料の鑑定評価

取引事例比較法

収益還元法

取引事例比較法

原価法に関する次のイからホ...

原価法

59

新規賃料の鑑定評価

収益還元法

利回り

収益還元法

取引事例比較法に関する次の...

建物の鑑定評価

60

利回り

インウッド式

利回り

還元利回り

収益還元法に関する次のイか...

取引事例比較法

61

鑑定評価

鑑定評価手法

賃料

鑑定評価の手法

DCF法に関する次のイから...

DCF法

62

鑑定評価

積算法

賃貸事例比較法

継続賃料

賃料を求める鑑定評価の手法...

賃料

63

鑑定評価

鑑定評価の手順

鑑定評価

鑑定評価の方式

賃料を求める鑑定評価の手法...

継続賃料

64

鑑定評価報告書

価格形成要因

不動産鑑定評価基準

鑑定評価の手順

鑑定評価の手順に関する次の...

鑑定評価の手順

65

借地権の鑑定評価

鑑定評価報告書

鑑定評価報告書

鑑定評価報告書

鑑定評価に必要な資料に関す...

鑑定評価の手順

66

底地の鑑定評価

建付地の鑑定評価

開発法

更地の鑑定評価

鑑定評価報告書に関する次の...

鑑定評価報告書

67

宅地見込地の鑑定評価

借地権

不動産鑑定評価基準

建付地の鑑定評価

鑑定評価報告書に関する次の...

複合不動産

68

建物と敷地の鑑定評価

底地

借地権

借地権

借地権及び底地の鑑定評価に...

開発法

69

区分所有建物

定期借地権

鑑定評価

敷地の鑑定評価

借地権及び底地の鑑定評価に...

更地の鑑定評価

70

建物の鑑定評価

敷地

区分所有建物

敷地の鑑定評価

貸家及びその敷地に関する次...

定期借地権

71

ホテルの鑑定評価

個別的要因

建物の鑑定評価

区分所有建物

区分所有建物及びその敷地の...

不動産鑑定評価

72

正常賃料

賃料の改定

継続賃料の鑑定評価

賃料の鑑定評価

新規賃料の鑑定評価に関する...

特定価格

73

継続賃料

賃料

実際支払賃料

賃料の鑑定評価

継続賃料に関する次のイから...

新規賃料

74

証券化対象不動産の鑑定評価

証券化対象不動産

証券化対象不動産

証券化対象不動産

証券化対象不動産の鑑定評価...

賃料

75

証券化対象不動産の鑑定評価

証券化対象不動産

証券化対象不動産

証券化対象不動産

証券化対象不動産の鑑定評価...

証券化対象不動産

76

証券化対象不動産の鑑定評価

証券化対象不動産

証券化関係者

不動産鑑定評価基準

証券化対象不動産の鑑定評価...

証券化対象不動産

77

DCF法

DCF法

証券化対象不動産

証券化対象不動産

証券化対象不動産の鑑定評価...

証券化対象不動産

78

DCF法

DCF法

DCF法

証券化対象不動産

証券化対象不動産の鑑定評価...

証券化対象不動産

79

有期還元法

還元利回り

収益価格

土地残余法

次の対象不動産(底地)の鑑...

直接還元法

80

借地権割合法

月額実質賃料

積算法

差額配分法

対象不動産は、証券化対象不...

開発法